Podpisujesz umowę najmu? Sprawdź na co zwrócić uwagę
Zawierasz umowę najmu? Sprawdź, czy reguluje wszystkie kluczowe kwestie, które mogą stać się źródłem sporów. Przejrzyj poniższą listę punkt po punkcie i upewnij się, że umowa jasno je określa. Możesz także przedstawić ją drugiej stronie, aby mieć pewność, że obie strony są zgodne co do warunków najmu.
1. Strony umowy
Upewnij się, że podane są pełne dane obu stron: imię, nazwisko, PESEL i adres do doręczeń. Sprawdź, czy adres do doręczeń to miejsce, gdzie rzeczywiście odbierzesz listy polecone. Wpisz do umowy aktualny numer telefonu i adres e-mail – ułatwi to kontakt. Zastanów się, z kim faktycznie zawierasz umowę – powinien to być właściciel lub osoba upoważniona. Jeśli umowę podpisuje pełnomocnik, zażądaj oryginału pełnomocnictwa.
2. Tytuł prawny do lokalu
Sprawdź, czy wynajmujesz cały lokal mieszkalny i czy jest to jasno określone w umowie. Jeśli wynajmujesz część lokalu, lokal użytkowy lub pokój hotelowy, upewnij się, że wiesz, jakie są tego konsekwencje. Zweryfikuj właściciela lokalu – możesz to zrobić, sprawdzając numer księgi wieczystej. Jeśli wynajmujący nie jest właścicielem, sprawdź, czy ma do tego prawo (np. zgodę właściciela na podnajem).
3. Przynależności lokalu
W umowie powinno być jasno określone, czy masz dostęp do piwnicy, miejsca postojowego, rowerowni, siłowni itp. Jeśli nie potrzebujesz piwnicy, zaznacz, że nie chcesz jej wynajmować.
4. Dostęp do lokalu
Sprawdź, kto oprócz Ciebie ma klucze – czy wynajmujący, czy również inne osoby. Czy zamki były zmieniane po poprzednim najemcy? Jeśli nie, wpisz to do umowy. Określ w umowie, jak często wynajmujący może przeprowadzać inspekcje lokalu i z jakim wyprzedzeniem musi Cię poinformować.
Nie podpisuj umowy najmu, zanim tego nie sprawdzisz! Pobierz checklistę:
5. Czynsz i opłaty
Czynsz powinien być określony jedną konkretną kwotą, bez skomplikowanych przeliczeń. Sprawdź, czy osobno są określone opłaty do wspólnoty/spółdzielni. Czy umowa określa warunki waloryzacji czynszu i podwyżek opłat? Termin i sposób płatności powinny być jasno sprecyzowane (najlepiej przelew na konkretne konto). Czy w umowie jest zakaz cesji wierzytelności? To daje Ci pewność, że nie będziesz musiał nagle płacić komuś innemu. Poproś o upoważnienie do kontaktu ze wspólnotą/spółdzielnią – ułatwi Ci to załatwianie spraw administracyjnych.
6. Media
Sprawdź, czy w umowie określono sposób rozliczania śmieci, wody i ciepła. Kto jest stroną umowy na prąd i gaz – wynajmujący czy Ty? Czy masz prawo zobaczyć faktury za media, jeśli wynajmujący rozlicza Cię na ich podstawie? Sprawdź, czy możesz zainstalować własny internet/kablówkę. Określ, jak będą rozliczane niedopłaty i nadpłaty za media.
7. Stan lokalu i kaucja
Zrób dokładny protokół zdawczo-odbiorczy, najlepiej z dokumentacją zdjęciową. Sprawdź, czy umowa określa termin zwrotu kaucji i w jakich przypadkach może być pomniejszona.
Sprawdź również stan techniczny instalacji (elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej) oraz wyposażenia mieszkania. Jeśli zauważysz jakiekolwiek usterki, wpisz je do protokołu zdawczo-odbiorczego, aby uniknąć późniejszych roszczeń o ich naprawę na Twój koszt.
8. Ubezpieczenie lokalu
Dowiedz się, czy lokal jest ubezpieczony przez właściciela i co obejmuje polisa. Jeśli wynajmujący wymaga od Ciebie wykupienia własnego ubezpieczenia najemcy, sprawdź warunki i zakres ochrony. Ubezpieczenie OC może zabezpieczyć Cię przed roszczeniami w przypadku szkód w mieszkaniu.
9. Warunki wypowiedzenia
Upewnij się, jakie są warunki rozwiązania umowy – czy możesz ją wypowiedzieć przed czasem i na jakich zasadach. Sprawdź, co dzieje się z umową w przypadku sprzedaży mieszkania przez właściciela.
Dlaczego warto to sprawdzić?
Zabezpieczysz swoje prawa i unikniesz przykrych niespodzianek.
Nie stracisz pieniędzy na niejasnych warunkach rozliczeń.
Będziesz miał pewność, że umowa działa na Twoją korzyść, a nie wynajmującego.
Unikniesz problemów z niejasnymi zapisami dotyczącymi opłat i dostępu do mieszkania.
Upewnisz się, kto ma klucze do Twojego lokalu i kto może do niego wchodzić.
Sprawdzisz stan techniczny mieszkania i unikniesz kosztownych napraw.
Zabezpieczysz się przed nieprzewidzianymi kosztami dzięki ubezpieczeniu.
Sprawdź umowę zanim podpiszesz – to Twój klucz do bezpiecznego wynajmu!